ALGUMAS RECOMENDAÇÕES DE SEGURANÇA

Quando da entrada ou saída do condomínio jamais deixar o portão aberto 
para ingresso de pessoa estranha.



Ao entrar ou sair da garagem deve-se observar eventual presença de 
pessoas estranhas em atitude suspeita, caso positivo devendo ser retardada a manobra de saída mediante espera dentro do condomínio ou então com uma volta pelo quarteirão antes da entrada. Persistindo a situação suspeita, a polícia e o porteiro deverão ser alertados.



Os portões automáticos não devem ser acionados  a uma longa distância 
pelo motorista que pretende ingressar na garagem, especialmente se houver a 
presença de prováveis intrusos oportunistas nas imediações.



 Jamais deve o morador permanecer conversando diante do prédio, 
especialmente no horário noturno. Menos ainda abandonar o portão de entrada aberto nessas ocasiões.



Os veículos estacionados na garagem, ainda que por breve tempo, devem 
ser mantidos trancados, com os alarmes acionados e sem bolsas ou objetos à mostra.  



Não deixar à vista no interior do veículo, quando em uso externo, o crachá 
de estacionamento que identifique o condomínio onde reside ou empresa na qual trabalha.



É dever do morador manter o serviço de portaria sempre informado  quanto a eventual visita ou encomenda que esteja aguardando, jamais autorizando a 
entrada de pessoa em quem não confie inteiramente (pois essa conduta pode violar 
não só a própria segurança como a de todas as demais famílias ! ).



Manter cadastro atualizado de todos os moradores, com completos dados  pessoais e de veículos de cada um, bem como meios de contato de parentes ou  pessoas de confiança deles que devam ser avisadas em casos de emergência. 



orientar os moradores a sempre comunicar à portaria com a antecedência possível a visita esperada de prestador de serviços para determinada data e horário;



se possível, quando dessa comunicação prévia,  deve o morador fornecer ao serviço de portaria a identificação da pessoa que virá executar o serviço, não sendo suficiente a menção ao nome da empresa (criminosos  usam uniformes e veículos com símbolos e nomes de empresas idôneas!)

FONTE:http://www2.policiacivil.sp.gov.br/x2016/modules/mastop_publish/files/files_4ca22d5abda82.pdf

SEGURANÇA PARA O BEM DE TODOS

Moradores - procedimentos de segurança

Dicas e orientações de segurança aos condôminos

A sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança do condomínio;

Ser criterioso na autorização de entrada, só admitindo visitantes que conheça;

Não autorizar a subida de entregadores, e descer à portaria para receber encomendas;

Não autorizar a subida de nenhum prestador de serviços que não tenha sido requisitado, bem como

vendedores, funcionários de instituições de caridade e outros;

Não abrir a porta do apartamento a estranhos, mesmo que acompanhados de funcionários do

condomínios;

Quando solicitado à portaria, verificar se o assunto lhe diz respeito, e só então descer à recepção para

atender;

Elogiar as ações dos funcionários que visam a garantir a segurança de todos os condôminos, mesmo

quando representam algum transtorno para si ou para suas visitas;

Ao chegar ou sair da garagem, observar se não há pessoas estranhas ou suspeitas, aguardando ou

dando voltas até sentir-se em segurança;

Ao estacionar seu veículo na garagem, mantê-lo trancado, sem pacotes e objetos à vista e com o alarme

ligado;

Ao contratar empregados (domésticas, babás, motoristas etc.) somente os receber na portaria. Exigir

documentação e referências, averiguando a autenticidade e veracidade das informações;

As chaves das unidades não devem ser deixadas com os empregados particulares ou do condomínio.

Não deixar cópias das chaves na portaria.

Aos moradores dos 1o. e 2o. andares, recomenda-se um cuidado especial, protegendo as áreas de

acesso.
FOTO SINDICONET

TELEFONES ÚTEIS

Bahia DDD da Capital é 71

Ambulância - Serviço Público de Remoção de Doentes 192     Corpo de Bombeiros 193     Defesa Civil 199     Polícia Militar 190

Agência Nacional de Saúde 0800 61 1997     Alô-Trabalho 0800 285 0101     ANEEL 167     ANTT - Ministério dos Transportes 0800 61 0300     Banco Central 0800 979 2345     Caixa Econômica Federal 0800 726 0101     Central Antiveneno 0800 284 4343     Central de Atendimento a Portadores de Necessidades Especiais da Audição e Fala 142     Central de Transplantes 0800 883 2323     Central Doação de Órgaos 3356-6776     Central Estadual de Regulação Médica 0800 71 4000     Coelba - Ligue Luz 0800 71 0800     Correios (Capital) 3003-0100     Correios (Demais localidades) 0800-725-7282     Correios (Sugestões, elogios e reclamações) 0800-725-0100     Disque-Meio Ambiente 0800 71 1400     Embasa Saneamento 0800 55 5195     Fala Brasil - Ministério da Educação 0800 61 6161     Fome Zero 0800 707 2003     Hemoba - Banco de Sangue 3357-0900     Hospitais Particulares ver relação     Hospitais Públicos ver relação     Ibama 0800 61 8080     INSS - Prevfone 135     Ministério da Fazenda - Ouvidoria 0800 702 1111     Oi - Atendimento 103 31     Pró-Menor 0800 71 3020     Receitafone 0300 789 0300     SAC - Serviço de Atendimento ao Cidadão 0800 71 5353     SOS-Tortura 0800 707 5551     SSA - Serviço Salvador Atende 156     TeleHansen 0800 26 2001

http://www.telelistas.net/templates/telefones_uteis_int.aspx?state=ba&idprnt=50

Cuidado com os veículos estacionados

Portanto, solicitamos a todos o máximo de cuidado possível com todos os veículos, especialmente os vizinhos de vaga.

Eis alguns cuidados simples:

• Ao embarcar ou descer do veículo, tome cuidado com as portas, para que estas não danifiquem o carro estacionado ao lado;

• Ao caminhar entre os carros, evite encostar nestes, principalmente se estiver com sacolas, carrinho de bebê ou de compras;

• Ao estacionar, respeite o limite de sua vaga para evitar maiores transtornos;

• Não apóie objetos como caixas, sacolas ou qualquer outro item em um veículo - que não seja o seu - enquanto “procura a chave” ou “espera por alguém”.

São atitudes simples que contribuem para a boa convivência entre todos. 

TEMPO DE GUARDA DE DOCUMENTOS

Consoante determina o artigo 630, parágrafo 4º da CLT, os condomínios quando solicitados, deverão exibir aos fiscais toda a documentação referente a seus empregados. Os documentos trabalhistas e previdenciários devem ser guardados pelo prazo mínimo de 05 (cinco) anos contados da data do pagamento, ou 02 (dois) anos contados da data da rescisão contratual, conforme artigo 7º XXIX da Constituição Federal. DOCUMENTOS TEMPO FUNDAMENTO Aviso Prévio; Pedido de Demissão; Termo de Rescisão Contratual 2 anos CF, art. 7º XXIX Cadastro Geral de Empregados e Desempregados 3 anos Portaria Mtb nº 1022/92 Acordo de Compensação 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Acordo de Prorrogação 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Atestado Médico 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Autorização para desconto não previsto em Lei 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Documentação sobre imposto de renda retido na fonte 5 anos IN SRF 6 de 11.1.89 item 18 Folha de votação de eleição CIPA 5 anos Portaria nº 3214/78, NR 5 Guia de Recolhimento de Contribuição Social 5 anos CTN - Lei nº 5172/66, art 174 Mapa Anual de Acidente de Trabalho 5 anos Portaria nº 3214/78, NR 4 Recibo de abono de férias 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Recibo de adiantamento salarial 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Recibo de entrega da Comunicação de Dispensa 5 anos Resolução nº 18/91 do Conselho de Deliberação do Fundo de Amparo ao Trabalhador Recibo de pagamento de salário 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Recibo de gozo de férias 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF1 art 7º XXIX Solicitação de abono de férias 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Vale transporte 5 anos durante o emprego, até dois anos após a rescisão CF, art. 7º XXIX Comprovante de Cadastramento PIS/PASEP; RAIS, comprovante de recolhimento 10 anos Dec. Lei nº 2052/83, arts 3º e 10º Documentos de convênios do salário educação 10 anos Dec. Lei nº 1422/75, art 1º parágrafo 3º Documentos referentes a levantemento do débito pela fiscalização previdenciária através de NFLD 10 anos Lei nº 8212/91, art. 46 RCPS GRPS e toda a documentação previdenciária, quando não tenha havido levantamento fiscal. (Folha de pagamento, recibo e ficha de salário família, atestado médico, guias de recolhimento) 10 anos Lei nº 8212/91, art 45 RCPS Relação dos Depósitos ou recibos, do FGTS (Relação do Empregado RE e Guia de Recolhimento GR) 30 anos Enunciado TST nº 95 e 206 Decreto nº 99684/90 Exames Médicos Indeterminado Não há fundamento legal que preveja a possibilidade de eliminação Ficha de Análise de Acidentes Indeterminado Não há fundamento legal que preveja a possibilidade de eliminação Livro de Inspeção do trabalho Indeterminado Não há fundamento legal que preveja a possibilidade de eliminação Registro de Empregados Indeterminado Não há fundamento legal que preveja a possibilidade de eliminação

condomínio o que é ?

O CONDOMÍNIO

A palavra condomínio significa "propriedade comum". Viver em condomínio exige um espírito diferente, uma vez que existem áreas de domínio comum e áreas privativas. O direito de uso da área comum e a obrigação de conservar o que é de todos são condições básicas para vida em condomínio.Em termos de propriedade, a cada área privativa corresponderá uma fração ideal da área comum.
    Todos os condôminos devem contribuir para suas despesas, além de acatar a Convenção, Regulamento Interno e decisões da Assembléia.      Todos os participantes de um condomínio utilizam espaços e equipamentos comuns, tais como "hall" social, salão de festas, piscinas, etc. Mesmo nas áreas privativas, a liberdade do morador, embora muito maior, não é total, visto que não poderá afetar a liberdade de outro.
    Em tese tudo é muito simples. Porém, na hora do impasse, é típico do ser humano defender seus próprios interesses, que nem sempre correspondem aos do condomínio.
    Visando disciplinar os direitos e os deveres de cada um, bem como a vida em condomínio, existem três documentos básicos: a Lei do Condomínio Lei no.4591/64 enova Lei 10.406 de 10/01/2002 (do condomínio edilício edifício = vertical e horizontal), comum a todos; a Convenção do Condomínio (uma espécie de "constituição"); e o Regulamento ou Regimento Interno, estes últimos específicos para cada prédio.
    Boa parte da função do síndico consiste em exigir a correta utilização das áreas de um condomínio, através do fiel cumprimento da Convenção e do Regulamento, além de cuidar dos reparos necessários à sua conservação.      É o conjunto dos direitos e obrigações, registrado no Registro de Imóveis, que regulamenta o comportamento e o rateio de despesas dos condôminos, estabelecendo normas de utilização tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, visando resguardar, em benefício de todos, o patrimônio condominial e a moralidade no ambiente.


REGULAMENTO INTERNO

    É o conjunto de normas e procedimentos referentes ao comportamento e à conduta dos moradores e freqüentadores, disciplinando o uso das áreas comuns e solucionando os problemas mais corriqueiros do condomínio apresentando, inclusive, penalidades aos infratores.
    O Regulamento Interno não pode contrariar a Convenção, sob pena de nulidade.
    O Regulamento Interno normalmente consta da própria Convenção ou é redigido posteriormente. Sendo feito em documento separado, deve contar com a colaboração não só dos proprietários dos apartamentos, como também dos compromissários compradores, cessionários e promitentes cessionários. Pode ser aprovado através de Assembléia Geral, todavia obedecendo o quorum previsto na Convenção, se a mesma estipular.
    A Convenção e o Regulamento, com o tempo, tendem a desatualizar-se. O condomínio pode, e deve, promover revisões periódicas nesses textos de modo a garantir-lhes eficácia.


CORPO DIRETIVO

    O corpo diretivo é composto de síndico, sub-síndico e conselho consultivo.
    
    SÍNDICO é o representante legal do condomínio, em juízo ou fora dele, exercendo a administração do condomínio assessorado pelo conselho consultivo e sub-síndico, todos eleitos pela Assembléia Geral. O síndico pode ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao condomínio, salvo disposição contraria na Convenção. Será eleito pela forma e prazo previstos na mesma, sendo que seu mandato não pode exceder a dois anos, permitida a reeleição.


Fonte:Sindiconet

Nova Legislação para os Condomínios

O Novo Código Civil, em seu Livro III, artigos 1.331 a 1.358, promoveu alterações na antiga lei dos condomínios.

GRANDE IMPORTÂNCIA PREENCHIMENTO DESTA FICHA PARA NOSSA PRÓPRIA SEGURANÇA

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO TAURUS      

CNPJ.: 10.649.752/0001-31

RUA MATO GROSSO, Nº 701, Bairro Pituba

CEP: 41830-151 -  Salvador/Bahia

e-mail.: condedtaurus@ig.com.br

FICHA CADASTRAL DE MORADORES

Apartamento nº (          )                  Dados do proprietário
Nome:			Idade:
Endereço:
Telefone (Residencial):			Celular:
E-mail.:
Dados do Inquilino
Nome:			Idade:
Endereço:
Telefone (Residencial):			Celular:
E-mail.:
Administradora:			Telefone:
Dados dos Moradores da Unidade
Nome:			Idade:
Grau Parentesco:			Celular:
Nome:			Idade:
Grau Parentesco:			Celular:
Nome:			Idade:
Grau Parentesco:			Celular:
Nome:			Idade:
Grau Parentesco:			Celular:
Nome:			Idade:
Grau Parentesco:			Celular:
Contato em Caso de Emergência
Nome:			Idade:
Endereço:
Telefone (Residencial):			Celular:
E-mail.:
Dados do Veículo
Marca:	Modelo:	Cor:		Placa:
Empregados Domésticos
Nome:
Quais dias possuem autorização para entrar?